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O seu imóvel histórico tem benefícios!

Você já reparou que alguns prédios antigos do Centro de Curitiba estão sendo restaurados e voltando a ter vida? Isso porque a Prefeitura criou incentivos especiais para quem cuida de imóveis históricos.

O maior beneficiado? O Centro da cidade, que recebe quase 50% do total de UIPs da Capital.

Se você tem um imóvel antigo que foi reconhecido como de interesse histórico:

Esses incentivos existem para preservar a história da cidade e, ao mesmo tempo, ajudar o proprietário fazer o investimento sem precisar gastar tudo do próprio bolso.

O que são esses imóveis históricos?

São casas, prédios e construções antigas que fazem parte da história e da identidade de Curitiba. Quando a Prefeitura confirma que um imóvel tem valor histórico, ele pode ser registrado como uma Unidade de Interesse de Preservação — ou UIP, como é chamado oficialmente.

Esses imóveis não podem ser demolidos nem alterados de qualquer maneira. Mas isso não significa que vocêê não possa reformar, mudar de uso ou até; vender. Significa apenas que certas partes da construção precisam ser preservadas — como a fachada, o telhado ou detalhes arquitetônicos originais.
 

Quais são os benefícios para quem tem um imóvel histórico?

A Prefeitura oferece dois grandes incentivos para quem tem uma UIP e quer cuidar bem dela:

  • Desconto no IPTU (pode até zerar)

Se você restaurar um imóvel histórico do jeito certo — com um projeto bem feito e aprovado — pode ganhar até 100% de desconto no IPTU. Isso mesmo: em alguns casos, você não paga nada de imposto sobre o imóvel.

O desconto varia conforme o estado de conservação do imóvel e a qualidade da restauração feita. Quanto mais fiel à construção original, maior o desconto.
 

Como pedir?

Você pode solicitar o benefício diretamente no site da Prefeitura: Redução de IPTU para imóvel histórico

  • Direito de vender o “potencial construtivo”

Esse nome pode parecer complicado, mas a ideia é simples: cada terreno em Curitiba tem um “limite” de quanto pode ser construído nele, medido em metros quadrados. Esse é o chamado potencial construtivo.

Se você tem um imóvel histórico que não pode ser ampliado por causa da preservação, a Prefeitura permite que você venda esse direito de construção para uma construtora, que vai usá-lo em outro lugar da cidade.

Ou seja: você transforma um direito que não vai usar em dinheiro e pode usar esse valor para pagar a reforma do seu imóvel.

Como funciona?

Se ainda houver espaço no seu terreno, você pode usar esse direito para construir algo novo ao lado do prédio histórico (se permitido pela lei de zoneamento).

O proprietário pode conseguir autorização para uma nova construção anexa (um edifício, por exemplo), desde que recupere o imóvel antigo. O cálculo para indicar o potencial construtivo do imóvel varia de acordo com o zoneamento onde ele se encontra. No Centro e São Francisco, há diferentes zoneamentos que prevêem diferentes limites de metragem e altura de construções a partir de seu potencial construtivo.

Se não houver espaço,você pode vender esse direito e lucrar com isso — desde que a restauração do imóvel esteja aprovado.

 

Atenção: para vender o potencial construtivo, você precisa apresentar um projeto de restauração à CAPC e receber aprovação. Só com esse compromisso a Prefeitura autoriza a venda. Clique aqui e saiba como realizar o processo.

 
 
Como pedir?

Saiba mais ou solicite esse benefício: Venda de Potencial Construtivo

  • Reforme o seu Imóvel

Qualquer reforma, restauração ou ampliação em um imóvel histórico precisa ser aprovada pela CAPC – Câmara Técnica do Patrimônio Cultural Edificado. Esse é um grupo da Prefeitura que avalia os projetos para garantir que a história do imóvel seja respeitada.

Eles vão analisar o que você quer; quer fazer, sugerir configurações se for necessário, e acompanhar a execução da obra. Nada complicado: é só; siga os passos com responsabilidade.

A CAPC avalia cada caso individualmente, com base em critérios técnicos. Mas também permite o uso de materiais e tecnologias modernas - como estruturas metálicas, vidros, elevadores, ar-condicionado ou placas solares — desde que não descaracterizem o valor histórico da construção.

Saiba mais sobre a CAPC aqui: Restauro e reforma de imóveis históricos
 

Quer começar?

Verifique se seu imóvel já é uma UIP ou se pode ser cadastrado. Depois, fale com um arquiteto ou engenheiro para montar um projeto de restauração e encaminhá-lo para análise da CAPC. A Prefeitura está pronta para te apoiar nesse processo.
 

Perguntas Frequentes sobre Unidades de Interesse de Preservação (UIP)

UIPs são casas, prédios e outras construções antigas com características históricas de valor arquitetônico e cultural que devem ser preservadas, pois são parte da identidade do município e da sociedade.

Um imóvel histórico pode ser cadastrado como UIP tanto pela Prefeitura de Curitiba como por solicitação dos proprietários da construção, que queiram se beneficiar os incentivos como redução do IPTU e uso/venda do potencial construtivo. Qualquer cidadão também pode solicitar o cadastramento de edificação, fundamentando a solicitação.

Imóveis cadastrados como UIPs não podem ser demolidos. Mas isso não significa que o proprietário não pode restaurar dentro de projetos aprovados pela Prefeitura de Curitiba. Além disso, a obra precisa ser acompanhada pelo município.

Propostas e projetos que envolvam intervenções em uma UIP, como restauro, reformas ou ampliações, devem ser encaminhados à Câmara Técnica do Patrimônio Cultural Edificado e Paisagem Urbana (CAPC). A comissão irá analisar caso a caso e expedir um parecer aprovando ou solicitando adequações no projeto para reavaliação.

As UIPs são passíveis de alterações observados cuidados básicos e aprovação do projeto pela Câmara Técnica do Patrimônio Cultural Edificado e Paisagem Urbana (CAPC). Há exigências mínimas, como preservação da fachada, das esquadrias, dos elementos decorativos originais, volumetria da cobertura, telhas cerâmicas conforme o modelo original, espacialidade interna em seus itens mínimos e pé-direito (distância entre o piso e o teto). Algumas propostas podem ser autorizadas, dentro de critérios, como intervenções reversíveis em áreas externas de circulation, como ligações a anexos. Mas a proposta e o projeto são analisados caso a caso. Além disso, há flexibilidade em termos de novos materiais e tecnologias que podem ser empregados na reconstrução e na requalificação dessas edificações, bem como na substituição de estruturas originais degradadas comuns nestes imóveis, como estuques e madeiramento de telhados, mas sempre12>Tenho uma UIP e eu não vou poder mexer em nada?

Sim. Mas a redução do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é concedida com base na avaliação do estado de preservação, manutenção e restauração do imóvel. O benefício pode chegar a uma isenção total de IPTU, mas dependerá de análise da Comissão de Avaliação do Patrimônio Cultural da Prefeitura de Curitiba.

Sim. Todo proprietário de uma Unidade de Interesse de Preservação (UIP) pode usufruir do seu potencial construtivo. No entanto, há diferenças: havendo espaço no terreno, o potencial construtivo deve preferencialmente ser utilizado no próprio lote. Não havendo área edificável no lote, o proprietário tem direito a comercializar o potencial construtivo do terreno.

Uma UIP pode ser comercializada, normalmente, como qualquer outro imóvel. No entanto, nenhuma alteração (reforma ou restauro) poderá ser feita, pelo novo proprietário ou locatário, sem aprovação da CAPC.

O fato de um imóvel ser cadastrado como UIP não configura qualquer risco de um proprietário perder a posse do mesmo, bem como estão garantidos todos os direitos de seus herdeiros.

Normalmente, não há qualquer impedimento de um novo uso, mas cada caso será analisado individualmente pela CAPC. É a câmara que avalia e aprova as possíveis intervenções ou adequações que terão que ser feitas no imóvel para adequar ao novo uso.

Pode. Mas todos os projetos têm que ser analisados e aprovados pela CAPC para que seja verificado como vão ser essas interferências no bem histórico, inclusive, a visibilidade externa desses equipamentos.

Preservar imóveis históricos ajuda a manter viva a memória de Curitiba. Mas também é uma forma de revitalizar o Centro, atrair negócios, gerar empregos e transformar espaços abandonados em lugares bonitos e úteis de novo. O programa Curitiba de Volta ao Centro, criado em 2025, está fortalecendo essa ideia. Hoje, quase metade dos imóveis históricos da cidade estão no Centro. Isso significa um enorme potencial de transformação urbana — e você pode fazer parte disso.